よくあるご質問 Q&A

熊本市中央区南熊本に事務所を置く、不動産売買仲介の専門会社です。「明るく朗らか」をモットーに、大手・専門会社で11年の実績を積んだ代表の千場（せんば）が、最初から最後まで責任を持ってマンツーマンでサポートいたします。担当者が途中で変わる心配がなく、わかりやすく丁寧なご説明と、親身でスピード感のある対応をお約束します。また、確かな査定眼とお客様一人ひとりに寄り添った柔軟な売却戦略をご提供できます。「しっかり話を聞いてほしい」「信頼できるプロに直接任せたい」という方に選ばれています。

熊本市中央区（南熊本、水道町、新屋敷、大江など）を中心に、熊本市全域および近隣市町村（合志市、菊陽町、益城町など）にも対応しております。熊本の地域特性や市場動向を熟知しておりますので、エリアを問わずお気軽にご相談ください。

ご相談および物件査定は完全無料です。ご売却が正式に成立（成約）するまで、費用が発生することは一切ありません。「まずは自分の家がいくらで売れるか知りたい」という段階でも大歓迎ですので、気軽な気持ちでお問い合わせください。

もちろん大歓迎です。「1〜2年後に売却したい」「将来相続したときのために価値を知っておきたい」といったご相談も数多くいただいております。無理な営業や電話追客は一切いたしませんので、将来の選択肢を増やすための情報収集としてご利用ください

可能です。チラシのポスティングやポータルサイト（SUUMOなど）への掲載を行わず、弊社の既存顧客へのご紹介や不動産事業者間ネットワーク（レインズ）を活用して、秘密厳守で売買を進める方法がございます。

可能です。実際に中古住宅・マンションの売却では、住みながら販売活動を行うケースが半数以上を占めます。買主様の内覧日時の調整など、生活のご都合に合わせて代表・千場が細かくフォローいたします。

近隣の取引事例、公示価格、物件の状態、日当たり、周辺環境などを総合的に分析して算出します。なお、査定価格は「売れると予想される適正価格」です。相場からかけ離れた高すぎる価格で売り出すと売れ残ってしまうリスクがあるため、明朗では「なぜこの価格になるのか」の根拠を根気強く丁寧にご説明いたします。

主な費用として「仲介手数料」「印紙代」「登記費用（抵抗権抹消など）」、また売却益が出た場合には「譲渡所得税」がかかります。明朗では、事前に手元にいくら残るか（概算資金計画）を明確にご提示し、税金面のお悩みについても分かりやすく解説いたします。

ローン残高があっても売却可能です。売却によって得た資金で住宅ローンを一括返済するのが一般的な流れとなります。売却想定額がローン残高を下回る（オーバーローン）場合でも、自己資金の充当や住み替えローンの活用など、お客様に最適な解決策をご提案いたします。

はい、得意としております。相続登記の手続きや「空き家の3,000万円特別控除」といった税制優遇のご説明、残置物（家具・荷物）の撤去手配までワンストップでサポートいたします。遠方にお住まいの相続人様からのご相談も承っております。

そのまま売却可能です。最近は「自分好みにリノベーションしたい」という買主様が増えているため、リフォームせずに現状のまま売り出した方が、売主様の自己負担や手間を抑えられるケースが多いです。物件ごとの最適な売り方をご提案します。

対応可能です。仲介での一般売却だけでなく、不動産会社による直接買取の手配や、提示価格の比較検討もスムーズに行えます。「いつまでに現金化したいか」というご事情に合わせて最善の方法をアドバイスいたします。