第２９回【新築の『初期費用』と『メンテナンス費』どちらを優先しますか？】

 

「はじめての不動産売買に、明るく朗らかな未来を」 株式会社明朗の千場智樹です。

本日は、新築住宅を検討する際に避けては通れない「コストの考え方」についてお話しさせていただきます。

キーワードは、「初期投資型」と「メンテナンス型」。

長く愛せる家にするために、どちらの道を進むべきか、ご一緒に考えてみましょう。

 

2つの住まいづくりの「正解」

まず、それぞれの住まいが持つ特徴を分かりやすく整理してみます。

初期投資型（高耐久・高断熱仕様）

家を建てる最初の段階で、質の高い素材や最新の設備を整えるスタイルです。

例えば、30年塗り替え不要と言われる高耐久な外壁や、真冬でも春のような暖かさを保つ高性能な窓を採用します。

最初にしっかり整えることで、「将来の苦労や費用負担を減らす」という、先を見据えた賢明な選択です。

 

メンテナンス型（標準仕様）

こちらは、建築費を合理的に抑えるスタイルです。

国が定める基準は十分に満たしつつ、必要以上のスペックは求めません。

最初にかかる費用を抑えて、「今の暮らしを楽しみながら、将来のためにコツコツ蓄えておく」という、無理のない現実的な選択です。

 

メリットとデメリットを比較

どちらの型にも、住む方の価値観に基づいた良さがあります。

 

【初期投資型】

 

メリット

住み始めてからの安心感が格別です。

毎月の光熱費が抑えられ、外壁塗装などの大きな出費も先送りにできます。

 

デメリット

住宅ローンの借入額が膨らむ点です。

最初のご予算をどこまで広げられるか、慎重な資金計画が欠かせません。

【メンテナンス型】

 

メリット

毎月の返済にゆとりが生まれます。

お子様の教育費や家族での思い出づくりなど、「今、大切にしたいこと」にお金を使うことができます。

 

デメリット

10年から15年ごとに、まとまった修繕費用が必要になります。

「いつ、いくら必要か」を忘れないように、自分たちで管理しておく必要があります。

 

どちらの型が、今のあなたに合っているでしょうか

今まで多くのお客様の決断を見守ってきた経験から、迷った時のヒントをお伝えします。

初期投資型をおすすめしたい方

この先、この家を大切に守り、30年以上住み続けられたい方。

または、お仕事でお忙しく、将来のリフォームの手配などに手間をかけたくないという方。

 

メンテナンス型をおすすめしたい方

将来的に住み替えや、家族の変化に合わせたリノベーションを考えている方。

または、今の生活を楽しみつつ、万が一に備えて手元に現金を残しておきたいという慎重派の方。

 

物価上昇が続く「今」という時代に向き合って

さて、不動産のプロとして、今の社会情勢を踏まえた率直な考えをお伝えします。

物価の高騰が続く昨今、私は「やや初期投資型に重きを置いた選択」が、結果としてお客様の心を守ることになると感じています。

理由は、「未来のリフォーム費用が予測しづらい」からです。

10年後の外壁塗装が、今と同じ金額でできる保証はありません。

人件費も材料費も上がっています。

「後で直せばいい」という先延ばしが、将来の家計を圧迫してしまうリスクがあるのです。

歴史的な低金利の恩恵を受けられる今のうちに、高性能な住まいを手に入れ、将来の出費を「固定」してしまう。

これも、一つの堅実な資産防衛の形ではないでしょうか。

 

住まい選びは、心選び

「初期投資型」と「メンテナンス型」、いかがでしたでしょうか。

どちらが優れているかではなく、ご家族がどのような未来を描きたいかが、一番の答えです。

 

無理をして高額なローンを組み、日々の笑顔が消えてしまっては本末転倒です。

一方で、安さだけを追求し、冬の寒さに耐え忍ぶ暮らしも、私が願う幸せな住まいではありません。

もし、ご自身のライフプランに迷いが生じましたら、お気軽にご相談ください。

お客様にとっての「ちょうどいいバランス」を、ご一緒に見つけ出したいと思っております。

 

皆様の住まい探しが、明るく朗らかなものとなりますよう、精一杯お手伝いさせていただきます。