不動産コラム第８回【戸建orマンション、新築or中古、注文住宅or建売住宅、どう選べばいい？】
皆様、こんにちは！
「はじめての不動産売買に 明るく朗らかな未来を」株式会社明朗の千場智樹です。
不動産を購入する際には、様々な選択肢があります。
選べることは良いことですが、その選択肢が多かったり、内容がわからないと、選択に困ってしまいます。
そこで今回は、『戸建orマンション、新築or中古、注文住宅or建売住宅、どう選べばいい？』と題しまして、それぞれの内容を徹底解剖していきたいと思います。
まずは、住まいの選択における大きな二択、「戸建」と「マンション」について、その魅力と注意点、そしてどのような方に最適なのかを深掘りしていきましょう。
戸建住宅のメリット
【子供やペットと共に、自分らしい空間を創る 】
戸建住宅の最大の魅力は、何と言ってもその自由度の高さにあります。
１．広々とした空間
戸建の場合、一般的にマンションよりも専有面積が広く、庭付き物件も豊富です。
開放的な空間は、お子様のいるご家庭や荷物の多い方、ガーデニングを趣味とする方にとって、かけがえのない魅力となるでしょう。
２．間取りの自由度
リフォームや増築の自由度が高く、ライフスタイルの変化に合わせて住まいを柔軟に変化させられます。
「家は三度建てて初めて満足する」という言葉があるように、家族構成や生活様式の変化に対応できるのは、戸建ならではの強みです。
お子様の成長、独立、老後といったライフステージを見据えた住まいづくりが可能です。
３．プライバシーの確保
上下階や隣室への音を気にする必要が少なく、よりプライベートな空間を確保できます。
特に小さなお子様がいるご家庭では、足音などを気にせず、のびのびと子育てできるのは大きなメリット。
お子様の健やかな成長は、明るい未来への第一歩です。
４．駐車場・お庭
広い駐車スペースを確保しやすく、複数台の車やバイクをお持ちの方に最適です。
また、お庭は、お子様の遊び場、ガーデニングスペース、アウトドア用品の手入れ場所など、多目的に活用できます。
５．管理費・修繕積立金・駐車場代
マンションのような毎月の固定費（管理費、修繕積立金、駐車場代）が原則としてかかりません。
将来の修繕のための貯蓄は必要ですが、毎月の支出を抑えられるのは大きな利点です。
６．太陽光パネルやオール電化
屋根やカーポートへの太陽光パネル設置が可能で、オール電化との組み合わせで、光熱費を大幅に削減できる可能性があります。
賢くエネルギーを活用することで、ランニングコストを抑え、家計にも優しい暮らしが実現します。
７．ペットの飼育
マンションのような飼育規則がないため、飼いたい動物を自由に飼うことができます。
大切な家族の一員であるペットとの暮らしを、制限なく楽しめます。
戸建住宅のデメリット
１．維持管理の手間と費用
建物の維持管理（清掃、修繕など）は全てご自身で行う必要があります。
長期的な視点でのメンテナンス計画と費用準備が重要になります。
２．セキュリティ
マンションに比べ、セキュリティ面で劣る場合があります。
防犯対策をしっかりと行う必要があります。
３．バリアフリー
一般的に、マンションに比べてバリアフリー化がされていないことが多いです。
将来を見据えた改修が必要になる可能性もあります。
４．立地
駅近などの利便性の高い立地は少なくなる傾向があります。
こんな方におすすめ
１．広々とした空間で、自由なライフスタイルを満喫したい方
２．庭でガーデニングや家庭菜園を楽しみ、自然を感じる暮らしをしたい方
３．お子様が走り回れる、のびのびとした環境で子育てをしたい方
４．将来的なリフォームや増築で、理想の住まいを追求したい方
５．複数台の車やバイクを所有している方
６，ご自身のペースで、住まいの維持管理に取り組みたい方
７．ランニングコストを抑え、経済的なゆとりを重視したい方
８．大型犬など、ペットとの自由な暮らしを望む方
マンションのメリット
【 都心に近い快適さと、充実した安心 】
マンションは、その利便性と安心感が大きな魅力です。
１．駅近などの好立地
商業施設や公共交通機関へのアクセスに優れ、利便性の高い生活を送れます。
また、好立地であることは、将来的な売却の際にも有利に働く可能性があります。
２．充実した共用施設
エレベーター、宅配ボックスはもちろん、ゲストルーム、ジム、キッズルームなど、共有で利用できる施設が充実している場合があります。
日々の生活を豊かにするプラスアルファの魅力です。
３．高いセキュリティ
オートロック、防犯カメラ、管理人常駐など、セキュリティ体制が整っている物件が多く、安心して暮らすことができます。
４．バリアフリー
高齢者や体の不自由な方にも優しいバリアフリー設計がされていることが多く、長く安心して住み続けられる配慮がされています。
５．管理・修繕
管理組合が建物の維持管理や修繕計画を行ってくれるため、ご自身で手間をかける必要がありません。
専門的な知識がなくても、建物の品質を維持できるのは大きなメリットです。
６．構造
鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造であることが多く、耐震性・耐火性・耐久性に優れています。
万一の火災でも燃え広がりにくく安心です。
また、気密性が高いため、冷暖房効率が良く、省エネ効果が期待できる上、外部からの騒音や粉塵の侵入も防ぎます。
７．眺望・日当り・風通し
高層階では、開放的な眺望を楽しめることが多く、周囲に高い建物がなければ、日当たりや風通しも良好です。
マンションのデメリット
１．専有面積
一般的に、戸建住宅に比べて専有面積が狭くなる傾向があります。
２．間取りの自由度
リフォームに制限がある場合が多く、自由な間取り変更は難しいことがあります。
３．プライバシー
上下階や隣室への音に配慮が必要となる場合があります。
４．駐車場
敷地内に駐車場がない、または有料である場合があり、複数台の駐車は難しいことが多いです。
５．ランニングコスト
毎月、管理費、修繕積立金、駐車場代が発生します。
６．ペットの飼育
ペット可のマンションであっても、種類や大きさに制限がある場合や、飼育規則が定められている場合があります。
こんな方におすすめ
１．駅近や都心部など、利便性の高い場所でアクティブな生活を送りたい方
２．セキュリティが充実した環境で、安心して暮らしたい方
３．共用施設を活用し、生活の質を高めたい方
４．維持管理の手間をかけずに、快適な暮らしを維持したい方
５．耐震性や耐火性に優れた、堅牢な構造の住まいに住みたい方
６．将来的に売却することも視野に入れ、資産価値を重視したい方
いかがでしたでしょうか？戸建住宅とマンション、それぞれが持つ個性と、考慮すべき点が明確になったかと思います。
ご自身のライフスタイル、家族構成、そして将来設計をじっくりと見つめ、どちらのスタイルがより理想に近いか、検討してみてください。
次回のテーマは、【新築住宅】と【中古住宅】です。
それぞれの魅力と注意点をさらに深く掘り下げていきますので、どうぞお楽しみに！
