不動産コラム第３回目【家を建ててから５０年間住んだ場合、その間にかかる修繕費用や項目は？？】
皆様、こんにちは！
「はじめての不動産売買に明るく朗らかな未来を」株式会社明朗の千場智樹です。
今回は、お客様より、「家を建ててから５０年間住んだ場合、その間にかかる修繕費用や項目は？？」というご質問をいただきました。
マイホームは人生における大きな買い物であり、長く快適に住み続けるためには、初期費用だけでなく、将来的なメンテナンス費用も重要な検討事項です。
今回は、木造の新築住宅を建てたという前提で、50年の間に必要となるであろう修繕のタイミング、項目、そしてその概算費用について、詳しく解説させていただきます。
長期的な視点を持つことの重要性
新築の輝きはいつまでも続くものではありません。自然環境による劣化、日々の使用による摩耗は避けられず、適切な時期に適切なメンテナンスを行うことが、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために不可欠です。50年という長い期間を考えると、一度や二度の大きな修繕が必要になる可能性も十分にあります。
メンテナンスを怠ると、小さな不具合が大きな損傷につながり、結果的に高額な修理費用が発生してしまうことも少なくありません。計画的なメンテナンスは、建物の価値を維持するだけでなく、予期せぬ出費を抑えることにもつながります。
築年数ごとのメンテナンスの目安
以下に、木造住宅における一般的なメンテナンスの目安と、それぞれの時期に想定される修繕項目、そして概算費用をまとめました。
※これはあくまで一般的な目安であり、建物の仕様、使用状況、地域の気候条件などによって大きく変動します。
◆初期（築5年～10年）：比較的軽微なメンテナンスが中心
新築から比較的早い段階では、初期の不具合の調整や、経年による軽微な劣化への対応が中心となります。
外壁の点検・清掃
コケや藻の付着、軽微な汚れなどを清掃します。必要に応じて、シーリング材の点検や部分補修を行うこともあります。（費用：5万円～15万円程度）
屋根の点検
瓦のずれ、ひび割れ、板金の浮きなどを点検します。必要に応じて、部分的な補修を行います。（費用：3万円～10万円程度）
内部建具の調整
ドアや窓の開閉が悪くなることがあります。蝶番の調整や、建付けの調整を行います。（費用：数千円～数万円程度）
給湯器・換気扇などの住宅設備機器の点検
メーカーの推奨する定期点検を受け、必要に応じて清掃や部品交換を行います。（費用：1回あたり1万円～3万円程度）
◆中期（築10年～20年）：計画的なメンテナンスの実施
この時期になると、外装を中心に、ある程度の規模のメンテナンスが必要となる可能性が高まります。
外壁の再塗装
塗膜の劣化が進み、防水性や美観が低下します。下地処理を含めた再塗装を行うことで、外壁を保護し、寿命を延ばします。（費用：80万円～200万円程度）
屋根の葺き替えまたはカバー工法
屋根材の劣化が進んでいる場合、葺き替え（既存の屋根材を撤去し、新しい屋根材を設置）またはカバー工法（既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる）を行います。（費用：100万円～300万円程度）
水回りの設備交換（キッチン、浴室、トイレなど）
使用頻度が高いため、設備の老朽化が進みやすくなります。必要に応じて、設備の交換を検討します。（費用：1箇所あたり50万円～150万円程度）
給排水管の点検・清掃
長年の使用により、配管内部に汚れが蓄積することがあります。定期的な高圧洗浄などを行うことで、詰まりや漏れのリスクを低減します。（費用：5万円～15万円程度）
◆後期（築20年～40年）：大規模な修繕も視野に
築20年を超えると、建物の様々な部分で老朽化が顕著になります。大規模な修繕が必要となる可能性が高まります。
基礎の点検・補修
ひび割れなどが見られる場合は、専門業者による補修が必要です。（費用：数十万円～数百万円程度）
構造躯体の点検・補強
シロアリ被害や、木材の腐朽などが見られる場合は、大規模な補強工事が必要となることがあります。（費用：数百万円～）
断熱改修
断熱材の劣化や、最新の断熱性能への向上を目的として、断熱改修を行うことがあります。（費用：50万円～200万円程度）
内装のリフォーム
壁紙の張り替え、床材の交換など、内装のリフレッシュを行います。（費用：範囲や仕様により大きく変動）
電気設備の改修
配線の老朽化や、コンセント・スイッチの増設などを行います。（費用：数十万円～百万円程度）
◆築40年～50年：更なるメンテナンスと将来の選択
築40年を超えると、建物全体の老朽化がさらに進みます。継続的なメンテナンスに加え、建て替えや大規模リフォームといった選択肢も視野に入れる必要が出てくるかもしれません。
上記の中期・後期のメンテナンス項目に加え、より頻繁な点検や部分的な補修が必要となる可能性があります。
建物の状態によっては、大規模なリフォームを行い、性能を向上させることも考えられます。（費用：数百万円～）
建て替えを選択する場合は、解体費用と新築費用が発生します。（費用：数百万円～数千万円程度）
メンテナンス費用の総額と資金計画
上記の概算費用を単純に合計することはできません。なぜなら、メンテナンスの時期や内容は、建物の状態やお客様の考え方によって大きく異なるからです。しかし、50年間という長期的な視点で見ると、総額で数百万円から1000万円を超えるメンテナンス費用がかかる可能性も十分に考えられます。
そのため、新築時に長期修繕計画を立て、計画的に資金を積み立てていくことが重要です。住宅ローンとは別に、毎月一定額を修繕費用として積み立てていく、または、まとまった資金を別途準備しておくなどの対策を講じることをお勧めします。
信頼できる専門家との連携
適切なメンテナンスを行うためには、信頼できる専門業者の存在が不可欠です。定期的な点検を依頼し、建物の状態を把握してもらうとともに、必要な修繕について適切なアドバイスを受けるようにしましょう。
株式会社明朗では、お客様の家を長持ちさせるための定期点検やメンテナンスのご相談も承っております。新築後のアフターフォローはもちろん、将来的な修繕計画についても、お客様一人ひとりの状況に合わせてご提案させていただきます。
まとめ
50年間住み続ける家には、様々なメンテナンスが必要となり、それなりの費用もかかります。しかし、計画的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。今回のコラムが、お客様の長期的な住まいづくりにおける一助となれば幸いです。ご不明な点やご不安なことがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。私たちは、お客様の安心で快適な暮らしを全力でサポートいたします。
